أفضل شركة بناء في الكويت

شركة بناء بالكويت و مقاولات عامة  من أفضل الشركة التي عملت في هذا المجال في دولة الكويت وهي الشركة الخليجية الأمريكية للمقاولات والبناء
 وجميع أعمال التشطيبات والديكورات واعمال بناء أحواض السباحة والصيانة وأعمال الأصباغ و التكييفات و تنسيق الحدائق .

شركة بناء بالكويت  :-

ينقسم عمل شركات المقاولات إلى قسمين :
أولاً: يعمل لحساب الغير ، أي أن شركة المقاول تبني مرافق للغير.

الثاني : الاستثمار العقاري ، أي شركات المقاولات تبني لنفسها وتبيع ما تشيده من عمارات سكنية وقرى سياحية ونحوها.

 الجزء الأول : – البناء للغير  ” شركة مقاولات “

أولاً: – الأشخاص المشاركون

1. شركة المقاولات : تسمى المقاول العام وهي الشركة التي كانت مسئولة عن تنفيذ المشروع وهذه مسئولة فقط أمام العميل وهذا هو المالك.
2. المقاول من الباطن : هذه إحدى المنظمات التي يكلفها المقاول العام بعمله لتنفيذها ولا يتحمل أي مسؤولية تجاه العميل ،
   حيث أن الشخص المسؤول هو المقاول العام.
3. العميل : هذا هو المالك ، وهذه هي السلطة التي وجهت للمقاول العام تنفيذ المشروع.
4. المستشار : – هو المراقب للمشروع من حيث التنفيذ ويختاره العميل ، وقد يكون هناك أكثر من استشاري في المشروع.
5. الموردون : – الشركة أو الشركات التي تقوم بتوريد المواد المستخدمة في هذا التنفيذ.
6. الشركاء : – المساهمون أو المشاركون في المشروع بشكل خاص أو في الشركة ككل.

ثانياً: – لكن ما هي طرق تحديد المشروع

• مزادات الصحف ” اعلانات ” .
•  العلاقات الشخصية والعلاقات العامة .
• ترشيحات استشاري المشروع.
• الأنتشاء والتواصل الأجتماعي
• ” شركة مقاولات “

ثالثاً: – لكن كيفية الاشتراك في المناقصات

يقوم المقاول بشراء العرض بالإضافة إلى السعر المقدر من قبل الاستشاري والهيئات الفنية للعميل .

1. دفتر العرض: – يحتوي على العقد التعاقدي والشروط العامة المتعلقة بمسؤوليات المقاول والتزاماته والتأمينات والجداول والرسومات
   والمقاولين من الباطن والضرائب والرسوم وتأخير الغرامات وما إلى ذلك.
2. شروط خاصة: – مدة العقد الإضافية ، الإيداع ، التقارير الشهرية الحالية ، تحليل تكلفة بنود العقد.
3.  اقتباس الفهرس: يوضح عناصر التنفيذ وكيفية تنفيذ كل عنصر بأدق التفاصيل.

” شركة مقاولات ” مقاولات عامة

خامساً: – تاريخ فتح المظاريف

هذا هو التاريخ الذي ستتم فيه دراسة الشركات المتعاقدة طالبة التنفيذ ، وقد يكون عامًا أو سريًا قبل شركات المقاولات.

سري: عندما تقدم كل شركة عرض أسعار ، يتم تقييمه من قبل استشاري المشروع ، حيث يتم إخطار الشركة المتعاقدة بعد النتيجة.

الجمهور: – يحضر كل مندوب عن شركة المقاولات موعد فتح المظاريف ، لأنه يحضر معه عرض الأسعار والأسعار التي ستنفذها الشركة المتعاقدة ،
ويحضر خطاب ضمان مبدئي تم تحديده للصلاحية. ” شركة مقاولات “

وهنا يتم تقييم كل شركة من جانبين: –

الجانب الفني: – من حيث الأعمال المسبقة والمعدات المملوكة للشركة والمهندسين.
الجانب المالي :-  يظهر في مؤشر التسعير الذي تم إعداده سابقاً

قد يحدث أنه تم اختيار أكثر من شركة للتقديم من بين الشركات التي سعت للتقدم ، وهنا تكون ممارسة الحصول
على خصم خاص أمرًا معتادًا وغير قانوني.
للتأكد من جدية الشركة المتعاقدة في تقديم العطاء ، يطلب العميل إصدار خطاب ضمان أولاً أو يمكن دفعه نقدًا ،
ولكن في معظم الحالات يتم ذلك عن طريق إصدار خطاب ضمان.
بعد اختيار العميل للشركة المنفذة ، يتم إعداد خطاب ارتباط يتم إرساله إلى شركة المقاولة وإرساله أيضًا إلى البنك ،
حيث يتم إحضار التأمين الرئيسي للتأمين النهائي والتأمين النهائي لصالح المستهلك . أن يقوم المقاول العام بتنفيذ الأعمال حتى نهاية المشروع.
” شركة مقاولات “

سادساً : طلب مقاول (مقاول عام)
هنا يمكن للشركة القيام ببعض الأنشطة من تلقاء نفسها ، أي بشكل مستقل ، وستحصل على المواد والقوى العاملة اللازمة لتنفيذ هذه الأعمال.
في حالات أخرى ، ستقوم الشركة ، بالاتفاق مع الكيانات الأخرى المخصصة للمقاولين من الباطن ، بتنفيذ أحكام معينة في العقد ،
على سبيل المثال عن طريق تخصيص الأعمال الكهربائية لأحد المقاولين من الباطن أو عنصر آخر.

” شركة مقاولات ” مقاولات عامة

المقاول من الباطن : هو كيان ينفذ عدة عناصر يعهد بها إلى المقاول العام (الشركة المتعاقدة) وينقسم إلى :
مقاول المصنع: أي يجب على المقاول من الباطن توفير الأعمال اللازمة وأداء العمل ، بشرط أن توفر الشركة المتعاقدة المواد اللازمة لأداء العمل.

مقاول التوريد والتركيب: – أي أن المقاول من الباطن ينفذ بنود توريد المواد وتوريد الأعمال اللازمة لذلك. مما سبق نجد أن المصاريف
التي سينفقها المقاول العام هي (مواد – أعمال مقاول من الباطن – أجور – مصاريف أخرى غير مباشرة) . ” شركة مقاولات “