شركة بناء بالكويت و مقاولات عامة من أفضل الشركة التي عملت في هذا المجال في دولة الكويت وهي الشركة الخليجية الأمريكية للمقاولات والبناء
وجميع أعمال التشطيبات والديكورات واعمال بناء أحواض السباحة والصيانة وأعمال الأصباغ و التكييفات و تنسيق الحدائق .
شركة بناء بالكويت :-
ينقسم عمل شركات المقاولات إلى قسمين :
أولاً: يعمل لحساب الغير ، أي أن شركة المقاول تبني مرافق للغير.
الثاني : الاستثمار العقاري ، أي شركات المقاولات تبني لنفسها وتبيع ما تشيده من عمارات سكنية وقرى سياحية ونحوها.
الجزء الأول : – البناء للغير ” شركة مقاولات “
أولاً: – الأشخاص المشاركون
- شركة المقاولات : تسمى المقاول العام وهي الشركة التي كانت مسئولة عن تنفيذ المشروع وهذه مسئولة فقط أمام العميل وهذا هو المالك.
- المقاول من الباطن : هذه إحدى المنظمات التي يكلفها المقاول العام بعمله لتنفيذها ولا يتحمل أي مسؤولية تجاه العميل ،
حيث أن الشخص المسؤول هو المقاول العام. - العميل : هذا هو المالك ، وهذه هي السلطة التي وجهت للمقاول العام تنفيذ المشروع.
- المستشار : – هو المراقب للمشروع من حيث التنفيذ ويختاره العميل ، وقد يكون هناك أكثر من استشاري في المشروع.
- الموردون : – الشركة أو الشركات التي تقوم بتوريد المواد المستخدمة في هذا التنفيذ.
- الشركاء : – المساهمون أو المشاركون في المشروع بشكل خاص أو في الشركة ككل.
ثانياً: – لكن ما هي طرق تحديد المشروع
- مزادات الصحف ” اعلانات ” .
- العلاقات الشخصية والعلاقات العامة .
- ترشيحات استشاري المشروع.
- الأنتشاء والتواصل الأجتماعي
- ” شركة مقاولات “
ثالثاً: – لكن كيفية الاشتراك في المناقصات
يقوم المقاول بشراء العرض بالإضافة إلى السعر المقدر من قبل الاستشاري والهيئات الفنية للعميل .
- دفتر العرض: – يحتوي على العقد التعاقدي والشروط العامة المتعلقة بمسؤوليات المقاول والتزاماته والتأمينات والجداول والرسومات
والمقاولين من الباطن والضرائب والرسوم وتأخير الغرامات وما إلى ذلك. - شروط خاصة: – مدة العقد الإضافية ، الإيداع ، التقارير الشهرية الحالية ، تحليل تكلفة بنود العقد.
- اقتباس الفهرس: يوضح عناصر التنفيذ وكيفية تنفيذ كل عنصر بأدق التفاصيل.
” شركة مقاولات ” مقاولات عامة
خامساً: – تاريخ فتح المظاريف
هذا هو التاريخ الذي ستتم فيه دراسة الشركات المتعاقدة طالبة التنفيذ ، وقد يكون عامًا أو سريًا قبل شركات المقاولات.
سري: عندما تقدم كل شركة عرض أسعار ، يتم تقييمه من قبل استشاري المشروع ، حيث يتم إخطار الشركة المتعاقدة بعد النتيجة.
الجمهور: – يحضر كل مندوب عن شركة المقاولات موعد فتح المظاريف ، لأنه يحضر معه عرض الأسعار والأسعار التي ستنفذها الشركة المتعاقدة ،
ويحضر خطاب ضمان مبدئي تم تحديده للصلاحية. ” شركة مقاولات “
وهنا يتم تقييم كل شركة من جانبين: –
الجانب الفني: – من حيث الأعمال المسبقة والمعدات المملوكة للشركة والمهندسين.
الجانب المالي :- يظهر في مؤشر التسعير الذي تم إعداده سابقاً
قد يحدث أنه تم اختيار أكثر من شركة للتقديم من بين الشركات التي سعت للتقدم ، وهنا تكون ممارسة الحصول
على خصم خاص أمرًا معتادًا وغير قانوني.
للتأكد من جدية الشركة المتعاقدة في تقديم العطاء ، يطلب العميل إصدار خطاب ضمان أولاً أو يمكن دفعه نقدًا ،
ولكن في معظم الحالات يتم ذلك عن طريق إصدار خطاب ضمان.
بعد اختيار العميل للشركة المنفذة ، يتم إعداد خطاب ارتباط يتم إرساله إلى شركة المقاولة وإرساله أيضًا إلى البنك ،
حيث يتم إحضار التأمين الرئيسي للتأمين النهائي والتأمين النهائي لصالح المستهلك . أن يقوم المقاول العام بتنفيذ الأعمال حتى نهاية المشروع.
” شركة مقاولات “
سادساً : طلب مقاول (مقاول عام)
هنا يمكن للشركة القيام ببعض الأنشطة من تلقاء نفسها ، أي بشكل مستقل ، وستحصل على المواد والقوى العاملة اللازمة لتنفيذ هذه الأعمال.
في حالات أخرى ، ستقوم الشركة ، بالاتفاق مع الكيانات الأخرى المخصصة للمقاولين من الباطن ، بتنفيذ أحكام معينة في العقد ،
على سبيل المثال عن طريق تخصيص الأعمال الكهربائية لأحد المقاولين من الباطن أو عنصر آخر.
” شركة مقاولات ” مقاولات عامة
المقاول من الباطن : هو كيان ينفذ عدة عناصر يعهد بها إلى المقاول العام (الشركة المتعاقدة) وينقسم إلى :
مقاول المصنع: أي يجب على المقاول من الباطن توفير الأعمال اللازمة وأداء العمل ، بشرط أن توفر الشركة المتعاقدة المواد اللازمة لأداء العمل.
مقاول التوريد والتركيب: – أي أن المقاول من الباطن ينفذ بنود توريد المواد وتوريد الأعمال اللازمة لذلك. مما سبق نجد أن المصاريف
التي سينفقها المقاول العام هي (مواد – أعمال مقاول من الباطن – أجور – مصاريف أخرى غير مباشرة) . ” شركة مقاولات “
